租赁违建房屋，合同是否有效？

案情简介

2020年5月8日，佛山某发展公司与林某签订铺面租赁合同及补充协议，约定该公司将商铺出租给林某作物流经营之用，双方还约定了违约责任等事宜。因林某自2020年12月开始欠交租金及相关费用，经反复协调无果，某发展公司遂于2021年5月10日将林某诉至法院，要求林某支付欠交的租金、相关费用、滞纳金，并不予退回林某支付的保证金，共计11.9万元。

林某反诉称，某发展公司提供的租赁物并未报建，合同应无效，且自2021年1月起无故断电导致其无法正常营业而被迫搬离，至今未找到合适铺面重新经营，要求某发展公司返还保证金及赔偿相关损失共计3.3万元。

律师说法

某发展公司自建的案涉场地并未取得建设工程规划许可证，导致双方签订的合同和补充协议均无效，某发展公司对此存在过错，且停电对林某正常使用案涉场地造成影响。虽房屋未报建，但林某已实际占有使用，拖欠占用费及水电费系其过错。

法院判决

综合考虑双方过错，广东省佛山市顺德区人民法院以租赁合同无效、但承租方已实际使用场地为由，判令佛山某发展公司向林某返还保证金2.3万元，林某向公司支付占有使用费、水电费3159元。

来源：人民法院报 | 作者：吁青 陈佩颃 胡怿之