案情简介：

2002年11月，朱某通过拆迁安置取得案涉房屋，并于2003年10月15日将房产登记于朱某名下，2006年又办理了国有土地使用证。朱某曾于2003年签订过案涉房屋的买卖协议，房屋售价为16万元；案涉房屋符合交房条件后即交由凌某1一家装修入住，房屋所有权证及土地使用证均交由凌某1保管。凌某1在2000年后曾支付给凌某2  16万元。2017年3月17日，凌某2与凌某3签订《购房协议书》1份，内容为∶2002年11月，凌某2与其长子朱某协商，将春潮花园一期372号××室毛坯房一套，自愿转让出售给凌某1之女凌某3。由于朱某在西安工作，路途遥远，故经办之事由凌某2全权负责。当时已达成口头协议，现经双方协商，达成协议∶房屋转让出售价为16万元，由凌某3一次性付清房款，签订协议时，已收到此款;自签订协议之日起，一切房屋产权归凌某3所有，如需过户，朱某应主动配合，过户费用由凌某3自理。

2017年5月11日，案外人凌某3向法院起诉朱某，并列凌某2为第三人，要求确认关于案涉房屋的买卖协议有效，并要求朱某配合其办理房屋过户手续。经法院审理后认为，凌某3不是案涉房屋买卖合同的相对方，不享有要求朱某办理案涉房屋过户手续的原告主体资格，故于2017年11月30日裁定驳回起诉。

2018年1月17日，凌某1向法院起诉朱某，并列凌某2为第三人，要求朱某配合其办理案涉房屋过户手续。朱某同时提出反诉请求，要求凌某1返还案涉房屋。法院经审理后认为，朱某已将案涉房屋以16万元的对价出售给凌某1，并据此判决∶（1）朱某于判决发生法律效力之日起十日内配合凌某1将案涉房屋产权从朱某名下过户至凌某1名下。过户时产生的土地出让金及相关契税等均由凌某1负担。（2）驳回朱某的反诉诉讼请求。朱某对一审判决不服，向无锡市中级人民法院提起上诉。经无锡市中级人民法院于2018年12月26日作出判决∶驳回上诉，维持原判。二审判决后朱某仍未履行，后经凌某1申请法院强制执行程序于2019年3月完成案涉房屋过户至凌某1名下。凌某1交纳土地出让金、代收建设规费共计199039.28元（（单价为1628元/平方米）。

根据无锡市住房和城乡建设局、财政局、国土资源局、物价局近几年发布的关于无锡市区经济适用住房、拆迁安置住房上市交易缴纳土地收益等费用标准的相关通知，2016年12月1日至2017年12月31日，案涉房屋上市交易缴纳土地收益等费用的标准为1428元/平方米，2018 年1月1日至2018年12月31日，前述标准上调为1498元/平方米，2019年1月1日起，前述标准上调为1628元/平方米。

裁判要旨：

江苏省无锡市新吴区人民法院经审理认为∶当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任，给对方造成损失的，还应赔偿损失，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。本案中，朱某以16万元的价格将案涉房屋出卖给凌某1的这一事实已经生效判决确认，即双方之间的关于案涉房屋的买卖关系合法、有效，合同当事人均应全面、积极履行合同义务。房屋买卖后，除应当将案涉房屋转移占有、使用外，还应变更产权登记。案涉房屋系拆迁安置房，在满足上市交易政策条件后，出卖方即应无条件配合买受方办理过户手续。凌某1称其向朱某主张过户的书面证据为（2017）苏0214民初3355号诉讼，但因该案件的原告系凌某2，且后经法院裁定驳回起诉，故朱某不负有将房屋过户给凌某2的义务。现有证据显示凌某1第一次向朱某正式提出过户要求为2018年1月通过诉讼形式向朱某提出过户请求，但朱某未予配合，致使凌某1经过一、二审审理程序直至2019年3 月执行阶段才完成过户登记，较2018年年初办理过户，实际办证时土地收益等费用价格上调产生费用差额15893.8元，该部分费用系因朱某在凌某1提出过户主张后未能及时配合办理所致，故朱某应当承担相应损失的赔偿责任。

法院判决：

朱某应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿凌某1土地出让金差额损失15893.8元。

                                              ----------本案摘自中国法院2021年度案例，并适当进行了删减调整。